Инвесторам: в каких странах падают цены на недвижимость?

После обрушения цен на жилье во время глобального кризиса с выходом национальных экономик из рецессии цены за квадратные метры в большинстве стран мира в прошлом году стали агрессивно стремиться к докризисным позициям. Однако данные первого квартала текущего года показывают, что в целом в мире темпы роста стоимости жилья начали понемногу снижаться.

Что это – временный спад или назревающий новый тренд?

Как закончили 2010 год?

Эксперты кафедры недвижимости Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V выделили основные тенденции прошедшего года:
• В США жилье стабильно продолжало дешеветь. Согласно индексу FHFA, стоимость жилья в Америке снизилась на 5,2%, по индексу Кейса-Шиллера падение еще больше – 5,3%. Причины – огромное количество изъятого банками залоговой жилой недвижимости, что создало избыток предложения, высокий уровень безработицы и нестабильность американской экономики.
• В Европе зафиксирована разнонаправленность. Так, в Восточной Европе цены на жилье еще продолжали падать – лидерами здесь были Украина и Болгария (минус 9,5%, согласно данным Global Property Guide). В Скандинавии жилье дорожало, но меньшими темпами, чем годом ранее: например, в Норвегии – 4,3% против 10,1% в 2009 году. В Центральной и Южной Европе цены на жилье если и росли, то незначительно (в Германии – на 1,6%, в Швейцарии – на 0,8%); в большинстве стран этого региона цены продолжили падение – в Испании на 5,9%, в Турции – на 4,8%, в Голландии – на 2,6%. Европейским рекордсменом по росту цен на жилье стала Латвия (плюс 19,1%), по спаду – Ирландия (минус 11,6%).
• В Азии цены на жилую недвижимость росли различными темпами: так, если в Сингапуре прирост составил 13,6%, наТайване – 9,7%, то в Таиланде всего 2,9%, на Филиппинах – 0,2%. Лидером не только Азии, но и мира в прошлом году былГонконг – рост на 20,1%, за ним расположился «остальной Китай» – 15,3% (по данным Пекина и Шанхая).

По информации Global Property Guide, страны мира практически разделились на два одинаковых по численности лагеря: в одних цены еще продолжали падение, в других – росли.

Инвесторам: каковы итоги I квартала 2011 года?

На днях были опубликованы данные глобального индекса авторитетной компании Knight Frank о динамике цен на жилье в первом квартале 2011 года. В целом, делают вывод аналитики Knight Frank, темпы роста мировых цен на жилье замедлились:
• подорожание в мире. В среднем за первую четверть нынешнего года жилье подорожало в мире всего на 1,8% – это самый низкий показатель с конца 2009 года;
• цены на недвижимость не изменились. В половине стран, в которых Knight Frank проводила мониторинг, цены не изменились или даже снизились;
• цены еще снизились. Среди регионов аутсайдером продолжают оставаться США – там цены упали еще на 0,4%;
• ситуация в ЕС. В Европе средние цены также снизились – в среднем на 4,1%. Но в Норвегии стоимость жилья возросла на 5,0%;
• лидеры роста цен. Лидером роста цен на жилье по-прежнему остается Азия: в Гонконге стоимость квадратных метров возросла на 9,3%, в Индии – на 6,8%, на Тайване – на 0,8%.

Схожие данные представлены и в обзоре Global Property Guide по итогам первого квартала текущего года:
• жилье подешевело в 59% стран. Год назад картина была диаметрально противоположной;
• лидеры роста. В Европе лидерами падения темпов роста стали Ирландия (13,1%), Болгария (10,2%), Испания (7,9%), Хорватия (6,7%), Словакия (5,6%) , Литва (4,4%). В Швеции цены упали на 0,5% (после 10%-ного роста в 2010 году), вВеликобритании цены снизились на 4,4% в годовом исчислении (против роста в прошлом году на 5,5%), в Финляндиивыросли всего на 0,7% (против роста 11,2% в 2010 году). Даже в самой благополучной Германии жилье подешевело на 0,1%. Лидером роста цен в Европе остается Норвегия (плюс 6,9% в годовом исчислении).
• ситуация в США. В США стоимость жилья снизилась на 3,7%.
• Азия демонстрирует рост: Сингапур – на 8,2%, Тайвань – на 6,8%, Гонконг – на 5%.
• Подешевели квартиры и в Австралии (на 3,4%) и Новой Зеландии (на 4,8%), "благодаря" стихийным бедствиям, обрушившимся на эти страны в начале 2011 года. 

Разница в номинальных показателях между рейтингами Knight Frank и Global Property Guide объясняется тем, что в последнем рейтинге делается поправка на инфляцию в тех странах, где проводится мониторинг цен на жилье.

Иван Егоров, эксперт кафедры недвижимости Академии Masterforex-V уверен, что снижение темпов роста цен на жилую недвижимость – долгосрочный тренд. Миру, скорее всего, стоит ждать снижения цен на жилые квадратные метры – к этому рынок жилой недвижимости будут подталкивать инфляция и рост процентных ставок по ипотеке.

Читать новость полностью