Какие типы отелей в Черногории могут обеспечить стабильный доход инвесторам

Недвижимость Черногории в последнее время все больше интересует инвесторов. Прежде всего, это различные объекты туристической инфраструктуры, и в частности – отельного и ресторанного бизнеса. Какой тип отеля выбрать для выгодных инвестиций? Такой вопрос задали корреспонденты журнала "Биржевой лидер" экспертам по недвижимости.

 

Доходы от туризма являются бюджетообразующими для Черногории. Так, в 2012-м году по сравнению с 2011-м  туристический поток увеличился на 25%. И потому в списке стратегических задач страны - развитие элитного туризма, что отражается на инвестиционном климате в государстве. В этом плане для инвесторов открываются прекрасные перспективы в сфере туризма. Особенно если учитывать существующий сегодня дефицит отелей и номеров, говорит эксперт журнала «Биржевой Лидер».

 

Индустрия отельного и ресторанного бизнеса в Черногории привлекательна не только из-за популярности страны среди туристов, но и в силу большого рекреационного потенциала страны. Купив отель в Черногории инвестор получает ряд преимуществ:

- большая длительность туристического сезона: с начала мая по конец октября;

- возможность получать доход круглый год, если создать локальную отельную сеть и на побережье, и в горах. Так, горнолыжные курорты расположены всего в 2-х часах езды от побережья, а лыжный сезон длится с ноября по апрель;

- дефицит отелей категории люкс, и средней комфортности, рассчитанных на представителей среднего класса, что обеспечивает 100% заполняемость номеров в течение сезона туризма;

- безвизовый режим с Россией и многими странами СНГ, что гарантирует стабильный поток туристов;

- наиболее низкая в Европе ставка корпоративного налога на прибыль;

- наличие ряда проектов крупных международных компаний, направленных на увеличение количества и и улучшение качества объектов курортной инфраструктуры, положительный эффект от которого ощутят все представители отельного и ресторанного бизнеса.

 

Из нюансов, которые следует учитывать при инвестировании, Антон Шамарин, Управляющий Партнёр компании VALUE.ONE (www.value1estates.com) отметил, низкую прозрачность механизмов ценообразования на объекты готового отельного бизнеса. Владельцы, выставляющие их на продажу, такие объекты, зачастую не владеют методами их оценки. И, как правило, оценивают не потенциальные доходы от бизнеса и его окупаемость, а стоимость квадратного метра недвижимости. И покупатель, не прибегающий к услугам профессионального консультанта, рискует приобрести объект по завышенной цене. Также следует отметить, что в Черногории низкая доступность кредитования бизнеса, достаточно высокие ставки по кредитам, завышенные требования к залогу.

 

Собеседник «Биржевого лидера», говоря о наиболее перспективных вложениях в гостиничный бизнес, отмечает мини-отели, и сети мини-отелей, способные выдерживать конкуренцию с крупными отельными операторами и сетями, которые заходят на рынок отельных услуг Черногории, занимая свободные ниш при относительно малом объеме инвестиций. Каждый мини-отель самобытен и уникален в планировке, оформлении, дизайне, наборе услуг. И потому конкурентоспособен. Тем более этот вид бизнеса перспективен в свете развития экологического, сельского и гастрономического туризма в Черногории, подытожил представитель компании VALUE.ONE .

 

Актуальность представляют мини-отели для горнолыжных курортов и для мест, где можно заниматься экстремальными летними (рафтинг, кайт-серфинг, маунтин байкинг) и зимними видами спорта. В данном сегменте идеально подходят для инвестиций небольшие отели, виллы или шале, которые могут принять группы туристов из нескольких человек.

 

Кроме того, на сегодня в Черногории полностью не зянята ниша в сегменте отелей, предлагающих услуги бизнес-туризма, а это направление набирает обороты. Отели, хорошо оснащенные мультимедийным оборудованием для проведения интернет-конференций и семинаров, а также предлагающие персональные рабочие места и business lounges для бизнесменов, в Черногории сейчас в дефиците.