Предвидится ли ограничение прав владельцев недвижимости в Испании

В средствах массовой информации и деловых изданиях активно обсуждается вопрос о возможных изменениях в законодательстве Испании, регулирующем рынок аренды жилья. Эксперты журнала «Биржевой лидер» отмечают, что введение новых правил нанесет ущерб, прежде всего, туристическому бизнесу. Потеряют свои доходы владельцы жилья, сдающие его в аренду постоянно или часть года. А в стране их насчитывается около 150 тысяч. Действующие правовые и законодательные нормы обеспечивали до сих пор, невзирая на кризис, инвестиционную привлекательность объектов недвижимости в Испании именно с целью сдачи их в аренду. В приобретение квартир, апартаментов, вилл, домов вкладывали свои средства европейцы и жители СНГ. Доступные по мировым меркам цены и высокий спрос на аренду способствовали довольно быстрой окупаемости таких объектов (см.: Недвижимость Испании: цены на низком старте). Согласно новым нормам, часть владельцев жилья потеряют право сдавать его туристам. В результате туристы не смогут отдыхать так, как они привыкли. Проживание в отеле не всем нравится и имеет ряд ограничений свободы поведения. А собственники жилых объектов лишатся прибыли и, возможно, постараются от них избавиться. Независимое консалтинговое агентство Tri Hospitality Consulting приводит данные, свидетельствующие о том, что общий доход от туристической аренды достигает почти 2 млрд. евро. Готовящиеся изменения вызовут перераспределение финансовых потоков. Отели и владельцы, сохранившие право сдавать жилье могут получить сверхприбыль за счет потери доходов другими собственниками. Но как изменится суммарная прибыль, не сократят ли срок пребывания гости и приедут ли на следующий год туристы, лишившиеся возможности организовать свой отдых по личному усмотрению? По мнению управляющего директора компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com) Ульяновой Ольги нововведения не следует оценивать однозначно и рынок аренды нуждается в наведении порядка. Кроме того, учитывая кризис последних пяти лет, следует думать о пополнении бюджета. Главное, считает Ульянова, не допустить, чтобы рынок аренды ушел в тень. Для этого налоги не должны быть слишком высокими, а правила – слишком сложными. Что касается изменений на рынке жилья, то, по ее мнению, спрос на недвижимость в Испании не снизится. Ульянова поясняет, что большинство покупает жилье для семейного отдыха или для переезда на постоянное проживание, а инвестирует с целью сдачи в аренду – небольшое число покупателей (см.: ВНЖ в Испании: плюсы и минусы покупки недвижимости в стране). А отдыхать всей семьей в течение трех месяцев все-таки комфортней и выгодней в своем жилище, а не в отеле.

В самой Испании уже обеспокоены возможными рисками. В заявлении Ассоциации управляющих жильем туристического назначения автономного сообщества Мадрида (Asotur) говорится о покушении на гражданские права населения, поскольку владелец может лишиться права распоряжаться своей собственностью. Плюс ограничение прав выбора для гостей, что по европейским нормам непозволительно. Вызывает опасение и то, что условия аренды будут определяться не на общегосударственном уровне, а в автономиях. И даже при негативных последствиях для  бюджета страны изменить местные решения парламенту будет невозможно. Независимые эксперты заявляют, что пока позиция власти и авторов проекта не видится до конца продуманной и однозначной. С одной стороны – желание повысить инвестиционную привлекательность недвижимости в стране, а с другой – ограничение прав собственности, снижение доходов инвесторов. Пока что можно говорить о бесперспективности и нестабильности такой политики (см.: Недвижимость Испании: банки стремятся смягчить почву для инвестиций).