Испания привлекает инвесторов к своей недвижимости
Инвестиции в недвижимость всегда были желанны для частных банков. Кризисные времена значительно повлияли на этот процесс, практически, остановив его. Ситуация, которая складывается сегодня, показывает, что банки снова стали обращать свое внимание на недвижимость и предлагают клиентам с хорошей репутацией, инвестировать именно, в нее. Аргументом служит тот факт, что понизилась рыночная цена на объекты, а уровень арендной платы остался, практически без изменений поэтому, инвесторы могут ожидать большой уровень рентабельности от своих инвестиций. К тому же навстречу инвесторам пошло и правительство, пишет «Биржевой Лидер». Решается вопрос о снижении суммы пошлины и об упрощении процедуры регистрации недвижимости.
Зарубежные СМИ опубликовали материалы, которые рассказывают о планах испанского правительства, относительно снижения размеров пошлины, которую необходимо платить при регистрации недвижимости. Этот законопроект находится в стадии обсуждения и доработки. Планируется так же упростить процесс долговых обязательств и кредитов.
Такие изменения в законодательстве, должны положительно повлиять на банковский сектор. Когда эти поправки будут приняты, то инвестор, который захочет инвестировать в недвижимость, сможет рассчитывать на уменьшение размера пошлины при подписании договора и регистрации недвижимости. Тарифы будут определены, основываясь на сумме сделки и на ответственности.
В планах, регулировка отношений между кадастровой службой и отделами регистрации, регулировка процедуры поправок в ипотечных договорах и ограничение степени ответственности плательщика. Она будет ограничена стоимостью приобретенного жилья.
Мировой финансовый кризис повлиял на цены на недвижимость. Многие инвесторы стали отказываться от такого вида инвестиций. Однако, сегодняшняя ситуация складывается так, что банки снова стали привлекать клиентов к таким операциям для последующей сдачи объектов в аренду. Издание EL Confidencial считает, что таким образом банки хотят избавиться от принадлежащей им недвижимости и от расходов на ее содержание.
Сегодня, рассматривается такая ситуация, что финансовые организации предлагают инвестировать в жилье с последующей сдачей в аренду. Такие условия предлагаются только проверенным клиентам, которые имеют хорошую репутацию и способны заплатить наличными. Такие объекты могут быть очень рентабельными и принести своим владельцам до 7 % годовых (при условии отсутствия долга и финансовых затрат). При продаже такого объекта, финансовая организация предлагает инвестору услуги по содержанию объекта, по управлению арендой и работой с должниками.
По мнению руководителя компании «Дом в Европе» Ольги Ульяновой, такие предложения от банков направлены на то, чтобы оживить внутренний рынок покупки жилья. Ведь, из-за кризисных времен, именно местные жители перестали покупать недвижимость. Что касается иностранных покупателей, то здесь заметно сильное оживление. Иностранные инвесторы, благодаря понижению цены на жилье, активно скупают объекты в курортных зонах Испании. Инвестиции иностранных покупателей, помогают рынку недвижимости Испании удерживаться на плаву. Что касается аренды, то сегодня, сдавая такие объекты в аренду, можно получить доходность до 10 % в год, а в некоторых случаях и больше. Особенность сложившейся ситуации состоит в том, что стоимость жилья понижается, а арендная плата, практически, остается без изменений. Эта ситуация привлекает особенное внимание к недвижимости на Канарских островах. Отличный климат этих островов, 365 солнечных дней в году привлекают в эту курортную зону туристов круглый год. Поэтому инвесторы, которые вкладывают свои средства в недвижимость этой зоны, обеспечивают себе прекрасное существование. Ведь, если правильно выбрать объект, который стоит 120-130 тысяч евро в районе Тенерифа и потом сдавать его в аренду, то можно получить 450-500 евро в неделю арендной платы. За эти деньги, владелец жилья может снять для себя другое. Это будет здесь же, на островах, только немного дальше от моря и объектов развлечений. Но не хуже по качеству. И еще покрывать все свои текущие расходы.
